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寒冬时期商家打折频现海南理性置业导购

2019-08-16 14:41:35来源:励志吧0次阅读

“寒冬”时期商家打折频现 海南理性置业导购

眼下,立秋已过,海南近日的天气也消去了几分酷暑。但是海南“地产热”依旧持续,在海南建设国际旅游岛的利好带动下,全国各大实力雄厚的开发商相续入驻海南,在逆市的情况下掀起了一场囤地开发的浪潮,海南的“新地王”屡被刷新。目前在全国性房地产市场低迷的大环境下,海南房地产总是一枝独秀,房价涨幅度常常领跑全国。

海南拥有独特的自然环境和政策优势,使其很快成为各大开发商的新宠儿。有人曾这样象形地简述海南房地产的发展历程说,海南的房价从2500元每平米上升到5000元每平米需要10年的时间,而从5000元每平米涨到10000元每平米则只需短短几个月的时间。但是好景不长,受到房产调控政策以及海南楼市传统销售淡季的影响,海南房地产业陷入了低谷,楼盘的销售进入冷冬期。尽管如此,海南的房价依然坚挺,所以出现了开盘时无人问津的场面。开发商为了度过这段非常时期以及聚集新盘人气,在销售上采取了花样百出的促销活动,有的开发商甚至通过打折直接让利高达20%的利润来吸引客源。

冰冻时期 优惠打折频发

海南房价坚挺几个月后,海南地产价格终于在七月中旬台风“康森”来临之际掀起了一阵降价风暴,如海南金手指地产旗下楼盘促销活动直接让利高达20% ,海口康馨花园也推出了八折优惠特价房,海口紫泉花坊的定价更是下降了3000元每平方米,而在一些偏远市县个别楼盘也推出了七五折的优惠价。据悉,琼海山水汇园的定价将会有“出人意料之外的惊奇”。开发商们打折降价遍地开花,这在一定程度上提高了购房者的购房兴趣,因为有许多人认为海南地产抄底时机已经悄悄来临。

不怕不识货 就怕货比货

面对开发商频现花样百出的销售“诱惑”,购房者更需理性置业,不要被所谓的打折房大幅“让利”冲昏了头,仓促购买,要客观地、全面地考虑特价房是否特价,是否具备经济性和舒适性。毕竟对于广大中低收入人群来说,购房确实是一件大事,可马虎不得,购房者要做到货比三家,不能被诱惑蒙蔽了自己的眼睛。

据业内人士介绍,买房就是要买品质,买的就是安心和舒适性,因为家是心灵的港湾,是每天劳碌后回归自我放松的“伊甸园”,如果买到一处不如意的房子那将是件非常痛苦的事情,花费大量财力物力不说,而且自己的身心在一定程度上也会受到影响,这等同于花钱买罪受,是不可取的,所以每位购房者在购房时需慎重,应该综合自己的各方面条件,买自己最需要的房子,不能盲目跟着抢购这股风,即使是在所谓的大幅度让利面前也要做到货比三家,中国有句俗话“只有买错的,没有卖错的”,就算自己不懂得房产,但只要多做比较,很多问题就会很快发现,这样就可以为自己提供可对比度,能及时了解到各种类型房子的优势和劣势,以便能做出最佳的选择。

只有买错的 没有卖错的

开发商宣传的所谓大幅度“让利”其实很多都是雷声大,雨点少,所以在选购时必须做全面的了解。有业房产人士曾这样形象地描述开发商说,开发商本来10000每平米都卖不出的房子,他死活也要升到20000每平米来卖,之后再进行所谓的大幅度“让利”,所以购房者需有自己的判断。

据业内人士介绍,事实上降不降价,老项目要跟上一期的开盘价格比,新项目就要跟周边项目比,这样便很快了解到开发商是否是在上演“假摔”的把戏了。例如在海南买海景房时,一线海景房肯定是要比二线海景房要贵的,即使是打折也不会比二线海景房价格低,而且不同区域的海景房在价格上也有较大的差异,因此购房者务必要认真了解市场价位,然后进行选择。

“天上是不会掉下馅饼的”,有些房产本身由于设计的缺陷,存在着“先天不足”的缺点,如楼层、朝向、户型等方面。这些硬伤使得这类房子即使是在房产价格上涨阶段也会出现相对较低的价格出售,更何况是如今市场低迷的条件下呢,所以购房者在选房时千万不要被开发商进行所谓的大幅度“让利”所蒙骗。在买房时还要尽可能的做到充分了解其产权归属,在验房时还应仔细检查住宅设备、设施等最大限量地降低购房风险。

永远买自己最需要的房

任何时候买房都要考虑到自己的需求,所以购房者需要考虑很多方面的因素,例如房子的品质,面积,周围环境,投资性价比等,要根据自身能力和需要选择最合适自己的房子。

在选购前,要做到具体了解房子所处的小区位置、户型,周围环境、配套设施、以及交通是否便利等,购房者一定要对项目进行全面的现场实地考察,避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。购房也就是要为以后生活提供方便,如买学区房等,则可以早日为子女以后上学做好准备。而如果说要打算买海南的海景房,那就要考虑到海景房由于靠海,空气湿度一般也比较强,容易引发一些风湿性疾病,所以不适合老人居住,而且海边空气湿度大,所以腐蚀性也较强,因此对一些金属物质破坏性是很大的,这一切都应列入参考范围。

在购房时,购房者一定要看开发商的手续是否齐全,最好查一下开发商的资质,避免买了一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商,把一些问题房拿出来以特价为诱饵,使购房者上当。 除此之外还要注重留意房产产权情况,因为有时候同一个项目的不同产品,产权也是不同的,所以在购买时要进行多方面了解,确保自己买到的产权是商品房房产,而不是商用或工业房产,因为此类房产的年限比商品房低不说,将来的生活费用也会增加很多,所以广大购房者在选购时需慎重。

商场如战场,稍有不慎就会带来很多麻烦,在人力、物力、财力上蒙受巨大损失不说,可能精神上也会受到一定程度的伤害,所以购房者在购房时务必要慎之又慎,不要被开发商的“诱惑”蒙蔽了自己的判断。因此,在全国性楼市一波又一波的打折浪潮中,面对诱人的大幅度让利活动,业内人士提醒广大购房者:近来出现的打折房,的确有值得关注的地方,有的房子的确值得购买,但越是这种情况下,买房人越不能忘了理性。

【相关阅读:购买打折房七大参考点】

1、要关注打折房的“正身”

有一些打折房有硬伤,所以即使是在房价上涨阶段,其价格也比一般房子定价低,更别说在如今这种楼市“冬天”,因此购房者千万不要被打折房的较高折扣所蒙骗。

对楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的打折房,购房者应综合衡量、慎重选择。在选房过程中,要多挑、多看,与周边项目认真比较,充分了解其产权归属,在验房时还应仔细检查住宅设备、设施,降低购房风险。

2、要关注打折房的产权

楼市“冬天”里,开发商会推出一些纯降价型打折房,购房者买这种房子时,应对房子多方考量,重点注意房子的产权情况。有时候同一个项目的不同产品,产权也是不同的。如果没有多方了解,买到的产权为商用或工业房产,房子的年限比商品房低不说,将来的生活费用也会增加很多。

3、要关注打折房是否会烂尾

在购买纯降价型打折房时,购房者要看开发商的手续是否齐全,最好查一下开发商的资质,避免买了一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商,把一些问题房拿出来以特价为诱饵,使购房者上当。

购房者更要关注的是,所要买的打折房是否会烂尾。

4、要关注打折房的品质

购房者不要单纯被打折所引诱,而是具体了解一下打折房所处的小区位置、户型等,与区域在售楼盘比较。房子不同于一般物品,位置、房型都将决定其价值。

尤其是要关注打折房的品质,品质不好的房子,买后不但经济受损,精神也会受到打击。

5、要关注打折房的面积

有的打折房在面积比上做得不是很到位,这样的房子,会影响到一家人的住房质量和生活质量。

一般来说,房间面积比这样比较合理:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%,卫生间占套型面积的8%~11%。主卧双人卧15平方米,次卧或单人卧9平方米,厨房5平方米,卫生间4平方米。有这样一个面积比和标准,并不意味着将它简单相加,便是一个紧凑而不失舒适的居住环境,还需进行优化组合,如动静分区、面积使用使用等。

购买大户型打折房时,更应仔细察看户型设计是否合理,客厅是否超大,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

6、要关注打折房的投资价值

任何时候,买房都要考虑到房子的投资价值,哪怕是打折房也不例外。因此购房者要考虑打折房户型设计是否科学、超前,小区环境是否美观,配套是否到位,交通是否便利,等等。只有这些因素都齐备,或者未来有很大改善空间,打折房才保值增值。

此外,多数尾房打折房为项目最后一期,购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比。从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后升值空间,如果目前所购打折楼盘价格低于同区域其他楼盘价格,则风险要低很多。

7、要关注打折房的环境

购买尾房打折房更多应该关注产品,而不是关注价格。购房者通过实地调查,能够获得开发商没有透露出来的信息,如打折房源所处位置,是否靠近马路,房型设计是否存在缺陷等等。购房者一定要到现场去看,对项目进行全面的考察,这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。

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