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商业地产差异化9大路径

2020-01-16 18:18:22来源:励志吧0次阅读

【文章】来源:三秦都市报2011-08-11 导语:商业地产是一个专业,跨越了地产业和商业,既不能完全用商业的角度去看地产,也不能完全用地产的角度去看商业。商业地产不是一个简单的设想,也不是一个设施,而是一个系统,要从操作过程和产品的最终表现形式去展开,差异化,是未来商业地产取胜的关键环节所在。   商业地产是一个专业,跨越了地产业和商业,既不能完全用商业的角度去看地产,也不能完全用地产的角度去看商业。商业地产不是一个简单的设想,也不是一个设施,而是一个系统,要从操作过程和产品的最终表现形式去展开,差异化,是未来商业地产取胜的关键环节所在。

一个商业项目从前期的定位开始,差异化策略就贯穿了项目的始终,因为商业项目要面对的是众多品位各不相同的顾客,怎样让这些人对商业项目形成很好的记忆点是一件很重要的事情,这种记忆点的形成可以创造商业项目很好的延续经营效应,从很好的印象到良好的口碑,这个过程是差异化经营战略输灌和成型的过程。上海的新天地,南京的1912,给人的第一印象,在保护性开发中实现创新,但真正内涵确是差异化让自己独树一帜,不但业界认同,消费市场也广泛追捧。万达调整了原来的定单的形式,冠以城市综合体,让其为写字间和高档公寓服务,就打开了又一座芝麻之门。领先在于创新,但也在于和市场形成差异化的氛围,从规划设计到经营实践。

商业地产是一个专业,跨越了地产业和商业,既不能完全用商业的角度去看地产,也不能完全用地产的角度去看商业。商业地产不是一个简单的设想,也不是一个设施,而是一个系统,要从操作过程和产品的最终表现形式去展开,差异化,是未来商业地产取胜的关键环节所在。一般而言,构成商业地产 核心差异信息 的因素有以下几种:

(1)市场定位:不同的市场定位决定不同的商业地产概念,相同的市场定位可以在市场细分中找到不同的商业地产概念。

(2)地理位置:商业地产对人口聚集与购买力集中的要求高于任何一种形态的地产。从某种意义上说,良好的地理位置对商业地产概念的形成起相当大的决定作用。

( )交通系统:人流、商流、物流依赖的是完善的外部交通体系和内部动线设置。商业地产新概念选择考虑交通因素成功几率更大。

(4)建设规模:项目的建设规模与商业地产概念的对称划等,能增强商业地产概念的影响力。

(5)建筑型制:不同建筑型制的商业地产开发支撑不同的商业地产概念,不同的建筑型制对不同的商业地产概念产生一定影响力。同时不同的商业地产概念又对商业地产建筑型制提出不同的要求。

(6)经营架构:商业地产项目的租赁比例、主力店与次主力店及组合店的搭配,不同业态与业种的配备,是商业地产概念形象丰满的具体要求。

(7)物业管理:商业地产项目从最低形态到最高形态,是项目管理由混合状态向专业状态不断蜕变的过程。越是高级型态,物业管理的专业化、系统化程度越高,商业地产概念落地便愈精细化、明朗化。

(8)商脉源流:商气的凝集是商帮形成的基础,不同地域、不同商帮、不同的产业支撑,对商业地产概念的形成起着不可替代的聚集作用。可以说一个中国商业历史名词 成行成市 已点明了一切。

(9)市场推广:商业地产概念的形成,不是简单描述,而是系统定位后的强势推广。正因为它承载的是商业地产项目的核心差异,更应该用强势推广手段使这种差异显性化,使概念差异化加大。

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